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化解房地产库存成为了明年国家重点改革任务

来源:找起重机网时间:2015-12-25 18:16:50访问量:1092

 房地产行业近段时间以来持续低迷,房地产库存成为了一个亟需解决的问题。在房地产市场上,有人想买房,但买不起,而另一方面,有很多闲置的、新开发的楼房没人住,那么,在国家的层面怎样来破解这个难题?今年12月召开的中央经济工作会议,明确了将减少房地产库存压力列为明年重点改革任务。

目前的库存情况

 据国家统计局统计,到今年11月为止,国内市场上待售商品房面积达到了6.9637亿㎡,和上一个月相比,增多了1004万㎡。库存在不断增加的同时,新开工房屋也持续增多,到今年11月末为止,新开工楼房面积达到了14.0569亿㎡。

 业内人士分析认为,预计在今年年底商品房库存将达到39.96亿㎡,包括了现房库存4.26亿㎡以及期房库存35.7亿㎡。按照房地产市场规律估算,现房库存的去化周期为23个月而期房库存大概要花费4.5年来消化。

 这和以前供不应求的情况完全不一样,所以需要采取新的政策进行化解房地产库存。事实上,每个城市的房地产库存压力都不一样,经过了“330新政”后调整之后,一线城市的库存消化比较快,逐步向正常的方向发展,而三四线城市则需要顶住固定投资下滑的压力,严控土地供应,尊重市场调整。


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