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解读房地产存在的融资困难的原因

来源:找起重机网时间:2015-12-31 15:19:45访问量:1631

  房地产行业是一个前期投入非常大,资金回笼时间长的行业,需要大量的资金来撬动项目楼盘土地收购、开发。房地产行业的健康发展离不开社会资金的支持,而目前房地产融资存在了不少困难,如下:

  一、资金结构不科学

  当前,房地产行业的资金结构并不科学,存在着因财务杠杆力度过大而使得财务风险不增加的现象。在资金机构上,短期的资金比较充足,但是长期资金不能满足行业的长期稳定发展。

  通常,房地产开发企业会通过预收房款以及建设单位自行垫资资金来增加短期资金的使用期限,也可以向银行申请放宽还款期限弥补长期资金的缺口。在收紧银行信贷的政策环境下,房地产企业的资金情况非常非常紧张,折合企业的资金结构有很大关系。

  二、过于依赖银行信贷

  到现在为止,国内针对房地产融资的渠道包括了银行信贷、证券融资和基金。但是,银行信贷依然是房地产企业最重要的融资渠道,据有关数据显示,银行信贷融资的资金占了房地产所有融资的一半。一直以来,银行对房地产业比较信任,通过物抵押,对放贷条件较为放松,所以贷款额度累积起来相当大。当房地产业发生波动时,银行的不良资产会急剧增多,若果出现了地产泡沫,而影响银行金融,会危及到国家经济,日本就是一个鲜明的例子。


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