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房企重点布局二线城市

来源:找起重机网时间:2016-01-16 18:24:11访问量:1173

 目前,房地产市场中,三四线城市承受着较大库存压力,致使房地产企业逐渐回归到一二线城市中。然而,一线城市市场巨大但竞争激烈,地价不断飙升,甚至出现了楼面价高于售房价。

 业内人士透露,在一线城市市场是良好的,但拿地蕴含着风险。房企的投资主要分为拿地和售楼,因为一线城市拿地的地价升的过快,在拿地一端存在风险,所以,很多房企都把重心放在了二线城市楼市经营。

 一线城市发展到现在阶段,需要进行严格的人口控制。北上广深等大城市,纷纷出台一系列控制人口规模的措施,同时,也对城市发展边界作出了规划。如在上海的是“十三五”规划中,提出要把常住人口控制在2500万人内,但在2014年年底,人口规模已经达到2425.68万人。建设用地逐年减少,“十三五”期间,上海新增建设用地60平方公里,比原计划减少了41平方公里。这大大提高了开发用地的竞争激烈程度。

 按照区域经济、城市化发展规律,二线城市的城市化将加速,而三四线城市在产业发展、公共资源方面跟不上,楼房市场需求有限,所以二线城市成为了房企重点开发对象。


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